DETERMINASI YANG MEMPENGARUHI HARGA TANAH DI KOTA TANGERANG

Esaka  Pratala; Asep  Sugara; Yudi Nur Supriadi

doi:10.53363/bureau.v5i2.723

Authors

Esaka Pratala Universitas Yuppentek Indonesia
Asep Sugara Universitas Yuppentek Indonesia
Yudi Nur Supriadi Universitas Veteran Pembangunan Jakarta

DOI:

https://doi.org/10.53363/bureau.v5i2.723

Keywords:

Determination Land Price Tangerang City

Abstract

This study aims to examine the influence of spatial planning policies, infrastructure, and accessibility on land prices in Tangerang City. As one of the rapidly growing urban areas, Tangerang experiences continuous shifts in land values driven by economic expansion and urban development. To address this issue, the research employs multiple linear regression analysis to measure the extent of each variable’s effect. The findings reveal that well-structured spatial planning can significantly enhance property values, while adequate infrastructure plays a vital role in strengthening the attractiveness of an area. Accessibility also emerges as a crucial factor, as locations that are easier to reach tend to have higher land prices. Overall, these three variables show strong individual as well as combined impacts on land values. The study highlights the need for consistent spatial planning, equitable infrastructure development, and improved accessibility to ensure controlled land prices while fostering sustainable economic growth and supporting sound property investment decisions.

Downloads

Download data is not yet available.

References

Afandi, S. A. (2022). Pengantar Teori Pembangunan. Bintang Semesta Media.

Alifa, S. M., & Dhanty, A. R. (2022). Pengaruh Waktu dan Jarak Tempuh ke Gerbang Tol terhadap Harga Tanah. Jurnal Manajemen Transportasi & Logistik (JMTRANSLOG), 9(1), 1–10.

Anastasya T.W, et al,. (2021). Pengaruh Perdagangan Dan Kawasan Pelayanan Umum Pendidikan Pada Model Harga Lahan Di kecamatan Mapanget. Jurnal Spasial, 8(1), 2442–3262.

Arumingtyas, O., & , Sawitri Subiyanto, H. S. F. (2019). Analisis Faktor Aksesbilitas,Fasum Dan Fasos Terhadap Harga Bidang Tanah Serta Visualisasi Berbasis Webgis (Studi Kasus?: Kelurahan Tlogosari Kulon, Kecamatan Pedurungan, Kota Semarang). Jurnal Geodesi Undip, 8(4), 294–303. file:///C:/Users/USER/Downloads/25155-51729-1-SM.pdf

Aziz, A. (2023). Faktor-Faktor Yang Menyebabkan Meningkatnya Harga Tanah Akibat Pengembangan Wisata Dam Raman Di Metro (Studi Kasus Wisata Dam Raman). Jurnal Az Zahra: Jurnal Ekonomi Dan Bisnis Islam, xx. http://journal.an-nur.ac.id/index.php/azzahra/article/download/1813/1314

Barus, L. S., & Wibowo, A. P. (2018). Identifikasi Dinamika Harga Lahan di Kawasan Cipadu Kota Tangerang. Jurnal PLANESATM, 8(1), 53–62.

Bumi, A. S., Subiyanto, S., & Wahyuddin, Y. (2021). Analisis Faktor Aksesbilitas Dan Lokasi Fasilitas Umum Fasilitas Sosial Terhadap Harga Tanah Di Kelurahan Caturtunggal, Kabupaten Sleman. Jurnal Geodesi Undip, 10(2), 98–107.

Chandrarin, G. (2019). Metode Riset Akuntansi: Metode Riset Kuantitatif. Salemba Empat.

Citra wahyuni, Ayu Rahmawati, Nadia Naima Aninda Hermawan, K. F. (2024). Analisis Aksesibilitas, Karakteristik Fisik, dan Tingkat Keamanan Properti terhadap Harga Properti di DKI Jakarta. Jurnal Manajemen Aset Dan Penilaian, 4(1), 1–8.

Diah Pranitasari, S. A. P. (2020). Pengaruh Aksesibilitas, Inovasi dan Kualitas Pelayanan Fasilitas Publik terhadap Kepuasan Penunpang Disabilitas di Kereta Rel Listrik Jakarta. STIEI.

Dwiyanto, A. (2017). Reformasi Birokrasi Publik Indonesia, Pusat Studi Kependudukan dan Kebijakan. Universitas Gajah Mada Press.

Edi, S. (2018). Membangun Masyarakat Memberdayakan Rakyat. Refika Aditama.

Erni Dwi Hapsari, Bambang Sudarsono, N. B. (2019). Analisis Pengaruh Perubahan Penggunaan Lahan Akibat Perpindahan Fasilitas Publik terhadap Zona Nilai Tanah di Kecamatan Boyolali Kabupaten Boyolali. Jurnal Geodesi Undip, 8(1), 368–377.

Firman, T. (2018). Strategic Urban Development Policies. Gramedia.

Fragmawanty, E., Hasyim, A. W., & Dinanti, D. (2019). Pola Harga Lahan pada Kawasan Peruntukan Industri Kecamatan Kejayan Kabupaten Pasuruan. Planning for Urban Region and Environment Volume, 8(3), 1–10.

Ghifariansyah, M. F. S. (2019). Pengaruh Perubahan Penggunaan Lahan terhadap Harga Lahan Di Kota Bogor. Jurnal Bumi Indonesia, 1–9.

Ghozali, I. (2018). Aplikasi Analisis Multivariate dengan Program IBM SPSS 25. Badan Penerbit Universitas Diponegoro.

Giardi, N. (2021). Analisis Faktor Aksesibilitas Jalan, Fasum dan Fasos Terhadap Harga Tanah Menggunakan Radial Basis Function. Jurnal Geodesi Undip, 10(1), 59–67.

Ginting, C. A. P. (2023). Determinan Perubahan Harga Tanah dan Perbedaannya terhadap NJOP di Tangerang Selatan Tahun 2010 dan 2022. Universitas Indonesia.

Handayani, T. (2019). Pola Spasial Harga Tanah untuk Perencanaan Strategis dalam Perspektif Keterjangkauan. Jurnal Sosioteknologi, 18(1), 66–75.

Harbani Pasalong. (2016). Teori Administrasi Publik. Alfabeta.

Hidayat, R., & Sari, D. (2021). Pengaruh Infrastruktur terhadap Nilai Properti di Kawasan Perkotaan. Jurnal Perencanaan Dan Pengembangan Kota, 11(2), 45–58.

Kodoatie, R. J. (2016). Pengantar Manajemen Infrastruktur. Pustaka Pelajar.

Lusiana D, Sawitri S, H. S. F. (2020). Analisis Penambahan Variabel Pembanding Fisik Dalam Perhitungan Harga Tanah Di Kecamatan Banyumanik. Jurnal Geodesi Undip, 9(2), 188–197.

Margie Civitaria Siahay, Siti Nurjanah Ahmad, Sri Gusty, Yusman, Helen Adry Irene Supacua, Bastian Artanto Ampangallo, Ranno Marlany Rachman, Josefine Ernestine Latupeirissa, Masdiana, A. M. (2019). Pembangunan Infrastruktur di Indonesia. Tohar Media.

Mubarak, A. Z., & Sulastri, H. (2021). Analisis Pengaruh Jalan Bypass Mataram-Gerung Terhadap Nilai Tanah Di Lombok Barat. Journal of Law, Administration, and Social Science, 1(1), 40–46. https://doi.org/10.54957/jolas.v1i1.87

Mulyanti, L. (2019). Pengaruh Konsolidasi Lahan Perkotaan terhadap Harga Tanah di Ringintelu. Jurnal PWK, 11(1), 66–75.

Noor, J. (2019). Metodologi Penelitian: Skripsi, Tesis, Disertasi, dan Karya Ilmiah. Kencana.

Prasetya, D. I., Nuraini, I., & Kusuma, H. (2021). Pengaruh Pembangunan Infrastruktur Jalan Raya Dan Listrik Terhadap Pdrb Di Kota Mojokerto. Jurnal Ilmu Ekonomi JIE, 5(2), 233–246. https://doi.org/10.22219/jie.v5i2.14016

Prasetyo, B., & Suryanto, T. (2021). Pengaruh Aksesibilitas terhadap Harga Tanah di Perkotaan: Studi Kasus di Jakarta dan Sekitarnya. Jurnal Ekonomi Perkotaan, 15(2), 112–128.

Prasetyo, R., & Rahmawati, S. (2022). Transit-Oriented Development dan Dampaknya terhadap Nilai Lahan Perkotaan. Jurnal Tata Wilayah, 17(1), 45–60.

Purnamasari, R. (2021). Dampak Infrastruktur terhadap Harga Tanah di Perkotaan: Studi Kasus Kota Tangerang. Jurnal Ekonomi Regional Dan Infrastruktur, 7(1), 12–25.

Rahman, A. (2021). Dampak Kebijakan Tata Ruang terhadap Kenaikan Harga Tanah di Kota-Kota Besar Indonesia. Jurnal Tata Kota Dan Properti, 10(2), 45–60.

Rahman, F. M., & Riandoko, R. (2022). Studi Atas Pengaruh Pembangunan Jembatan Sei Alalak Terhadap Nilai Tanah Di Kecamatan Alalak. Info Artha, 6(1), 89–94. https://doi.org/10.31092/jia.v6i1.1689

Rahmawati, L., Santoso, A., & Hadi, F. (2022). Dampak Peningkatan Aksesibilitas terhadap Nilai Properti di Wilayah Suburban. Jurnal Perencanaan Kota Dan Wilayah, 10(1), 54–72.

Rifai, L. F., Amarrohman, F. J., & Yusuf, M. A. (2023). Analisis Pengaruh Perubahan Penggunaan Lahan Akibat Pembangunan Fasilitas Umum dan Fasilitas Sosial Terhadap Zona Nilai Tanah Di Kecamatan Banyudono Kabupaten Boyolali. Elipsoida?: Jurnal Geodesi Dan Geomatika, 6(2), 70–77. https://doi.org/10.14710/elipsoida.2023.18414

Ritohardoyo. (2013). Penggunaan dan Tata Guna Lahan. Ombak.

Robinson, T. (2016). Perencanaan Pembangunan Wilayah (Edisi Revisi). Bumi Aksara.

Rudi, A. (2014). Pengantar Sistem dan Perencanaan Transportasi. Deepublish Publiser.

Sahnam. (2016). Hukum Agraria Indonesia. Setara Press.

Sugiyono. (2019). Metode Penelitian Kuantitatif Kualitatif dan R&D. Alfabeta.

Susanti, D., & Widodo, B. (2021). Pengaruh Zonasi Tata Ruang terhadap Nilai Tanah di Perkotaan. Jurnal Tata Kota, 15(2), 112–125.

Tambajong, G. J., Tilaar, S., & Rogi, O. H. A. (2019). Korelasi Antara Harga Lahan dengan Kepadatan Terbangun di Kecamatan Malalayang, Kota Manado. Jurnal Spasial, 6(1), 27–31.

Tjiptono, F. (2014). Pemasaran Jasa Penerapan dan Penelitian. Andi Offset.

Usrini, L., Subiyanto, S., & Janu, F. A. (2021). Analisis Pengaruh Faktor Asksesbilitas, Jenis Penggunaan Tanah, Fasilitas Umum, Fasilitas Sosial Terhadap Harga Tanah Serta Visualisasi Webgis (Studi Kasus: Kelurahan Tambakharjo Semarang Barat, Kota Semarang). Jurnal Geodesi Undip Januari, 10(1), 179–188. https://bit.ly/3mxNdDS

Wijaya, R., & Hidayat, D. (2023). Peran Infrastruktur Transportasi dalam Meningkatkan Harga Tanah di Kota Satelit. Jurnal Infrastruktur Dan Pembangunan Wilayah, 8(3), 87–102.

Yeremias, K. (2014). Enam Dimensi Strategis Administrasi Publik, Konsep, Teori dan Isu (Ketiga). Gava Media.